<p>CONSTITUCIÓN: TERRENO EN VENTA – POTENCIAL ESTRATÉGICO DISTRITO UADE</p><p><div>UBICACIÓN CLAVE PARA DESARROLLADORES | SANTIAGO DEL ESTERO 929/933</div><div><br></div><div>Presentamos una excelente oportunidad de negocio en una zona de constante crecimiento y revalorización urbana. Gracias a su cercanía con la UADE, este lote es el activo ideal para proyectos enfocados en renta estudiantil, co-living o unidades de vivienda compactas con alta rotación y demanda sostenida.</div><div><br></div><div>Ficha Técnica del Lote:</div><div>Medidas: 7,85 m de frente por 34,95 m de fondo.</div><div><br></div><div>Superficie Total: 279,50 m².</div><div><br></div><div>Zonificación: U.S.A.A. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta).</div><div><br></div><div>Cota Máxima de Edificación: 22,80 metros de altura.</div><div><br></div><div>Morfología Permitida: Primer retiro a los 3,00 m y segundo retiro a los 4,00 m.</div><div><br></div><div>Línea de Frente Interno (L.F.I.): 31,55 m // 22,50 m.</div><div><br></div><div>Proyección de Desarrollo:</div><div>La configuración del terreno y la normativa vigente permiten proyectar un edificio optimizado para diversas unidades de negocio:</div><div><br></div><div>Renta Joven / Estudiantil: Desarrollo de departamentos eficientes con áreas comunes integradas, aprovechando la proximidad universitaria para asegurar una ocupación permanente.</div><div><br></div><div>Uso Mixto: Posibilidad de proyectar una planta baja comercial con unidades residenciales en los pisos superiores.</div><div><br></div><div>Ventaja Competitiva: El gran valor diferencial radica en la profundidad de la parcela combinada con la generosa capacidad constructiva en altura, en un entorno con déficit de oferta moderna.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Comercializa Rosso Propiedades - José Luis Rosso - Matrícula CUCICBA nro. 4169.</span></div></p><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Nota: La información descripta en el presente aviso es meramente estimativa. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.</span></div><div><div><br></div></div><p><div><br></div> </p>